Hoe koop je een huis in Spanje als je uit een ander land komt
Wat je nodig hebt, in welke volgorde en wat het kost. Zonder kleine lettertjes en in jouw taal.
Dat is het identificatienummer voor buitenlanders; zonder kun je de aankoop niet tekenen en de belastingen niet betalen. Je vraagt het aan bij een politiebureau in Spanje of bij het Spaanse consulaat in je land, en het kan enkele weken duren: begin hiermee.
Het is niet verplicht, maar je hebt ze nodig om de prijs en de belastingen te betalen, en daarna elektriciteit, water, gemeenschapskosten en onroerendezaakbelasting. De bank zal vragen waar het geld vandaan komt.
Niet die van de verkoper of van de makelaar. Hij controleert het register, de schulden, de stedenbouwkundige situatie en de contracten, en kan met een notariële volmacht voor jou tekenen als je niet kunt reizen.
Uittreksel uit het eigendomsregister, laatste aanslag onroerendezaakbelasting, verklaring van de vereniging van eigenaren, energiecertificaat en gebruiksvergunning. Vraag bij landhuizen op het gemeentehuis na of het gebouw legaal is.
Je betaalt een aanbetaling, meestal 10%, en de datum van de akte wordt vastgelegd. Bij arras met recht op terugtrekking verlies je de aanbetaling als jij je terugtrekt, en betaalt de verkoper het dubbele terug als hij zich terugtrekt. Betaal nooit zonder getekend contract.
Aan niet-residenten lenen banken doorgaans 60% tot 70% van de waarde. Vraag de hypotheek aan voordat je het voorlopig koopcontract tekent, of leg schriftelijk vast dat je de aanbetaling terugkrijgt als ze wordt geweigerd. Berekenen
Je betaalt de rest, krijgt de sleutels en de aankoop wordt ingeschreven in het eigendomsregister. Als je geen Spaans begrijpt, moet er bij het tekenen een tolk aanwezig zijn.
Bij bestaande bouw de overdrachtsbelasting (6% tot 10%, afhankelijk van de autonome regio). Bij nieuwbouw 10% btw en zegelrecht. Met notaris en kadaster reken je op 10% tot 13% bovenop de prijs.
De onroerendezaakbelasting (IBI) aan de gemeente, de gemeenschapskosten, de nutsvoorzieningen en, als je niet in Spanje woont, de belasting voor niet-residenten voor de woning, ook als je ze niet verhuurt.
Veelgestelde vragen
Geeft een huis kopen mij het recht om in Spanje te wonen?
Op zich niet. Burgers van de Europese Unie hoeven zich alleen als resident te registreren. Wie uit een ander land komt, heeft een visum of verblijfsvergunning nodig; het visum voor vastgoedinvesteringen is in 2025 afgeschaft.
Kan ik kopen zonder naar Spanje te komen?
Ja: met een notariële volmacht kan je advocaat het NIE aanvragen en het voorlopig koopcontract en de akte namens jou tekenen. Toch is het verstandig het huis zelf te zien of ten minste op video en met een deskundige die je vertrouwt.
Mag ik het aan toeristen verhuren als ik er niet ben?
Dat hangt af van de autonome regio, de gemeente en de statuten van de vereniging van eigenaren. Je hebt een vergunning of registratie nodig, en dat de woning er nu een heeft, garandeert niet dat je ze kunt behouden: controleer het voor je koopt.
Wat gebeurt er als ik het verkoop?
Als je niet in Spanje woont, houdt de koper 3% van de prijs in als voorschot op je belasting over de winst. Daarnaast betaalt de verkoper de gemeentelijke meerwaardebelasting.
Gidsen per land
Vragen? Stel ze aan Marina, rechtsonder: ze antwoordt in jouw taal, dag en nacht.
