Så köper du ett hus i Spanien när du kommer från ett annat land
Vad du behöver, i vilken ordning och vad det kostar. Utan finstilt och på ditt språk.
Det är identitetsnumret för utlänningar; utan det kan du varken skriva under köpet eller betala skatterna. Du ansöker på en polisstation i Spanien eller på Spaniens konsulat i ditt land, och det kan ta flera veckor: börja här.
Det är inte obligatoriskt, men du behöver det för att betala priset och skatterna, och senare el, vatten, samfällighetsavgift och fastighetsskatt. Banken kommer att fråga var pengarna kommer ifrån.
Inte säljarens och inte mäklarens. Advokaten granskar registret, skulderna, planförhållandena och avtalen, och kan skriva under åt dig med en notariefullmakt om du inte kan resa.
Utdrag ur fastighetsregistret, senaste kvittot på fastighetsskatten, intyg från samfälligheten, energideklaration och inflyttningstillstånd. För lantställen: fråga kommunen om byggnaden är laglig.
En handpenning betalas, vanligtvis 10 %, och datum för köpehandlingen bestäms. Med handpenning med ångerrätt förlorar du handpenningen om du drar dig ur, och om säljaren drar sig ur får du tillbaka det dubbla. Betala aldrig utan undertecknat avtal.
Till icke-bosatta lånar bankerna vanligtvis ut 60–70 % av värdet. Ansök innan du skriver handpenningsavtalet, eller skriv in att du får tillbaka handpenningen om lånet nekas. Räkna ut
Du betalar resten, får nycklarna och köpet skrivs in i fastighetsregistret. Om du inte förstår spanska måste en tolk närvara vid underskriften.
Vid begagnat, överlåtelseskatt (6–10 % beroende på autonom region). Vid nyproduktion 10 % moms och stämpelskatt. Med notarie och fastighetsregister bör du räkna med 10–13 % utöver priset.
Fastighetsskatten (IBI) till kommunen, samfällighetsavgiften, el och vatten och, om du inte är bosatt i Spanien, skatten för icke-bosatta för bostaden, även om du inte hyr ut den.
Vanliga frågor
Ger ett husköp mig rätt att bo i Spanien?
Inte i sig. EU-medborgare behöver bara registrera sig som bosatta. Medborgare i andra länder behöver visum eller uppehållstillstånd; visumet för fastighetsinvesteringar avskaffades 2025.
Kan jag köpa utan att komma till Spanien?
Ja: med en notariefullmakt kan din advokat ansöka om NIE och skriva under handpenningsavtalet och köpehandlingen i ditt namn. Ändå är det klokt att se huset på plats eller åtminstone på video och med en tekniker du litar på.
Får jag hyra ut det till turister när jag inte är där?
Det beror på den autonoma regionen, kommunen och samfällighetens stadgar. Det krävs licens eller registrering, och att bostaden har en i dag garanterar inte att du får behålla den: kontrollera innan du köper.
Vad händer när jag säljer?
Om du inte är bosatt i Spanien håller köparen inne 3 % av priset som förskott på din vinstskatt. Dessutom betalar säljaren den kommunala värdestegringsskatten.
Guider per land
Frågor? Fråga Marina, längst ner till höger: hon svarar på ditt språk, dag och natt.
