Nola erosi etxe bat Espainian beste herrialde batetik bazatoz
Zer behar duzun, zein ordenatan eta zenbat balio duen. Letra txikirik gabe eta zure hizkuntzan.
Atzerritarren identifikazio-zenbakia da, eta hura gabe ezin da erosketa sinatu ezta zergak ordaindu ere. Espainiako polizia-etxe batean edo zure herrialdeko Espainiako kontsulatuan eskatzen da, eta hainbat aste iraun dezake: hasi hemendik.
Ez da nahitaezkoa, baina beharko duzu prezioa eta zergak ordaintzeko, eta gero argindarra, ura, erkidegoa eta OHZ. Bankuak dirua nondik datorren azaltzeko eskatuko dizu.
Ez dadila izan saltzailearena ezta agentziarena ere. Erregistroa, zorrak, hirigintza-egoera eta kontratuak aztertzen ditu, eta zure ordez sina dezake notario-ahalorde batekin, bidaiatu ezin baduzu.
Jabetza Erregistroko ohar soila, OHZren azken ordainagiria, erkidegoaren ziurtagiria, ziurtagiri energetikoa eta okupazio-lizentzia. Landetxeetan, galdetu udaletxean eraikuntza legezkoa den.
Seinale bat ematen da, normalean % 10, eta eskrituraren data finkatzen da. Arras penitentzialekin, atzera egiten baduzu seinalea galtzen duzu, eta saltzaileak atzera egiten badu bikoitza itzultzen dizu. Ez ordaindu inoiz sinatutako kontraturik gabe.
Espainian bizi ez direnei bankuek balioaren % 60 eta % 70 artean mailegatu ohi diete. Eskatu arrasak sinatu aurretik, edo utzi idatziz seinalea berreskuratuko duzula ukatzen badizute. Kalkulatu
Gainerakoa ordaintzen duzu, giltzak jasotzen dituzu eta erosketa Jabetza Erregistroan inskribatzen da. Gaztelania ulertzen ez baduzu, sinaduran interprete bat egon behar da.
Bigarren eskukoan, eskualdatzeen gaineko zerga (% 6 eta % 10 artean, autonomia-erkidegoaren arabera). Obra berrian, % 10eko BEZa eta egintza juridiko dokumentatuak. Notaritza eta erregistroarekin, kalkulatu prezioaren gainean % 10 eta % 13 artean gehiago.
OHZ udalari, jabeen erkidegoa, hornidurak eta, Espainian bizi ez bazara, ez-egoiliarren zerga etxebizitzagatik, alokatzen ez baduzu ere.
Ohiko galderak
Etxe bat erosteak Espainian bizitzeko eskubidea ematen dit?
Berez ez. Europar Batasuneko herritarrek egoiliar gisa erregistratu besterik ez dute egin behar. Beste herrialdeetakoek bisa edo bizileku-baimena behar dute; higiezinetan inbertitzeagatiko bisa 2025ean kendu zen.
Eros dezaket Espainiara etorri gabe?
Bai: notario-ahalorde batekin, zure abokatuak NIE eska dezake eta arrasak eta eskritura zure izenean sinatu. Hala ere, komeni da etxea bertatik bertara ikustea edo, gutxienez, bideoz eta konfiantzazko teknikari batekin.
Turistei alokatu diezaieket ni ez nagoenean?
Autonomia-erkidegoaren, udalaren eta jabeen erkidegoaren estatutuen araberakoa da. Lizentzia edo inskripzioa behar da, eta etxebizitzak gaur izateak ez du bermatzen mantendu ahal izango duzunik: egiaztatu erosi aurretik.
Zer gertatzen da saltzen dudanean?
Espainian bizi ez bazara, erosleak prezioaren % 3 atxikitzen du irabaziaren gaineko zure zergaren kontura. Gainera, saltzaileak udal-gainbalioa ordaintzen du.
Herrialdekako gidak
Zalantzarik? Galdetu Marinari, behean eskuinean: zure hizkuntzan erantzuten du, egunez eta gauez.
