Slik kjøper du hus i Spania når du kommer fra et annet land
Hva du trenger, i hvilken rekkefølge og hva det koster. Uten liten skrift og på ditt språk.
Det er identitetsnummeret for utlendinger; uten det kan du verken signere kjøpet eller betale skattene. Du søker på en politistasjon i Spania eller ved Spanias konsulat i landet ditt, og det kan ta flere uker: begynn her.
Det er ikke obligatorisk, men du trenger den for å betale prisen og skattene, og senere strøm, vann, felleskostnader og eiendomsskatt. Banken vil spørre hvor pengene kommer fra.
Ikke selgerens og ikke meglerens. Advokaten sjekker registeret, gjelden, reguleringsstatus og kontraktene, og kan signere for deg med en notarialfullmakt hvis du ikke kan reise.
Utskrift fra eiendomsregisteret, siste kvittering for eiendomsskatt, attest fra sameiet, energiattest og brukstillatelse. For landsteder: spør kommunen om bygningen er lovlig.
Det betales et forskudd, vanligvis 10 %, og datoen for skjøtet fastsettes. Med arras med angrerett taper du forskuddet hvis du trekker deg, og hvis selgeren trekker seg, får du det dobbelte tilbake. Betal aldri uten signert kontrakt.
Til ikke-bosatte låner bankene vanligvis ut 60–70 % av verdien. Søk før du signerer forhåndskontrakten, eller skriv inn at du får forskuddet tilbake hvis lånet blir avslått. Regn ut
Du betaler resten, får nøklene, og kjøpet tinglyses i eiendomsregisteret. Hvis du ikke forstår spansk, må det være en tolk til stede ved signeringen.
Ved bruktbolig, overdragelsesavgift (6–10 % avhengig av autonom region). Ved nybygg 10 % merverdiavgift og dokumentavgift. Med notar og eiendomsregister bør du regne med 10–13 % i tillegg til prisen.
Eiendomsskatten (IBI) til kommunen, felleskostnadene, strøm og vann og, hvis du ikke er bosatt i Spania, skatten for ikke-bosatte for boligen, selv om du ikke leier den ut.
Vanlige spørsmål
Gir et huskjøp meg rett til å bo i Spania?
Ikke i seg selv. EU-borgere trenger bare å registrere seg som bosatte. Borgere fra andre land trenger visum eller oppholdstillatelse; visumet for eiendomsinvestering ble avskaffet i 2025.
Kan jeg kjøpe uten å komme til Spania?
Ja: med en notarialfullmakt kan advokaten din søke om NIE og signere forhåndskontrakten og skjøtet på dine vegne. Likevel er det lurt å se huset selv eller i det minste på video og med en tekniker du stoler på.
Kan jeg leie den ut til turister når jeg ikke er der?
Det avhenger av den autonome regionen, kommunen og vedtektene i sameiet. Det kreves lisens eller registrering, og at boligen har en i dag, garanterer ikke at du får beholde den: sjekk før du kjøper.
Hva skjer når jeg selger?
Hvis du ikke er bosatt i Spania, holder kjøperen tilbake 3 % av prisen som forskudd på gevinstskatten din. I tillegg betaler selgeren den kommunale verdistigningsskatten.
Guider per land
Spørsmål? Spør Marina, nede til høyre: hun svarer på ditt språk, dag og natt.
