So kaufen Sie ein Haus in Spanien, wenn Sie aus einem anderen Land kommen
Was Sie brauchen, in welcher Reihenfolge und was es kostet. Ohne Kleingedrucktes und in Ihrer Sprache.
Das ist die Ausländeridentifikationsnummer; ohne sie können Sie weder den Kauf unterschreiben noch die Steuern zahlen. Sie wird bei einer Polizeidienststelle in Spanien oder beim spanischen Konsulat Ihres Landes beantragt und kann mehrere Wochen dauern: Fangen Sie hier an.
Es ist nicht Pflicht, aber Sie brauchen es für den Kaufpreis, die Steuern und später für Strom, Wasser, Gemeinschaftskosten und Grundsteuer. Die Bank wird wissen wollen, woher das Geld stammt.
Nicht den des Verkäufers und nicht den der Agentur. Er prüft Grundbuch, Schulden, baurechtliche Situation und Verträge und kann mit einer notariellen Vollmacht für Sie unterschreiben, wenn Sie nicht reisen können.
Grundbuchauszug, letzter Grundsteuerbeleg, Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, Energieausweis und Nutzungsgenehmigung. Fragen Sie bei Landhäusern im Rathaus nach, ob der Bau legal ist.
Es wird eine Anzahlung geleistet, üblicherweise 10 %, und der Termin der Beurkundung festgelegt. Bei Arras mit Rücktrittsrecht verlieren Sie die Anzahlung, wenn Sie zurücktreten; tritt der Verkäufer zurück, zahlt er Ihnen das Doppelte. Zahlen Sie nie ohne unterschriebenen Vertrag.
Nichtresidenten erhalten von den Banken meist 60 % bis 70 % des Wertes. Beantragen Sie die Hypothek vor dem Vorvertrag oder halten Sie schriftlich fest, dass Sie die Anzahlung bei einer Ablehnung zurückerhalten. Berechnen
Sie zahlen den Rest, erhalten die Schlüssel und der Kauf wird im Grundbuch eingetragen. Wenn Sie kein Spanisch verstehen, muss bei der Unterschrift ein Dolmetscher anwesend sein.
Bei Gebrauchtimmobilien die Grunderwerbsteuer (6 % bis 10 % je nach autonomer Region). Bei Neubauten 10 % Mehrwertsteuer und Beurkundungssteuer. Mit Notar und Grundbuch sollten Sie 10 % bis 13 % zusätzlich zum Preis einplanen.
Die Grundsteuer (IBI) an die Gemeinde, die Gemeinschaftskosten, Strom und Wasser und, wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, die Nichtresidentensteuer für die Immobilie, auch wenn Sie sie nicht vermieten.
Häufige Fragen
Gibt mir der Hauskauf das Recht, in Spanien zu leben?
Für sich allein nicht. EU-Bürger müssen sich nur als Residenten registrieren. Bürger anderer Länder brauchen ein Visum oder eine Aufenthaltsgenehmigung; das Visum für Immobilieninvestitionen wurde 2025 abgeschafft.
Kann ich kaufen, ohne nach Spanien zu kommen?
Ja: Mit einer notariellen Vollmacht kann Ihr Anwalt die NIE beantragen und Vorvertrag und Kaufurkunde in Ihrem Namen unterschreiben. Trotzdem sollten Sie das Haus persönlich sehen oder zumindest per Video und mit einem Techniker Ihres Vertrauens.
Kann ich es an Touristen vermieten, wenn ich nicht da bin?
Das hängt von der autonomen Region, der Gemeinde und der Satzung der Eigentümergemeinschaft ab. Es braucht eine Lizenz oder Registrierung, und dass die Immobilie heute eine hat, garantiert nicht, dass Sie sie behalten können: Prüfen Sie es vor dem Kauf.
Was passiert, wenn ich es verkaufe?
Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, behält der Käufer 3 % des Preises als Vorauszahlung auf Ihre Gewinnsteuer ein. Außerdem zahlt der Verkäufer die gemeindliche Wertzuwachssteuer.
Leitfäden nach Land
Fragen? Fragen Sie Marina, unten rechts: Sie antwortet in Ihrer Sprache, Tag und Nacht.
