Cómo comprar una casa en España si vienes de otro país
Lo que necesitas, en qué orden y cuánto cuesta. Sin letra pequeña y en tu idioma.
Es el número de identidad de extranjero y sin él no se puede firmar la compra ni pagar los impuestos. Se pide en una comisaría de policía en España o en el consulado español de tu país, y puede tardar varias semanas: empieza por aquí.
No es obligatoria, pero la necesitarás para pagar el precio, los impuestos y después la luz, el agua, la comunidad y el IBI. El banco te pedirá explicar de dónde viene el dinero.
Que no sea el del vendedor ni el de la agencia. Revisa el Registro, las deudas, la situación urbanística y los contratos, y puede firmar por ti con un poder notarial si no puedes viajar.
Nota simple del Registro de la Propiedad, último recibo del IBI, certificado de la comunidad, certificado energético y licencia de ocupación. En casas de campo, pregunta en el ayuntamiento si la construcción es legal.
Se entrega una señal, normalmente el 10 %, y se fija la fecha de la escritura. Con arras penitenciales, si te echas atrás pierdes la señal y si se echa atrás el vendedor te devuelve el doble. Nunca pagues sin contrato firmado.
A quien no reside en España los bancos suelen prestarle entre el 60 % y el 70 % del valor. Pídela antes de firmar las arras o deja escrito que recuperas la señal si te la deniegan. Calcular
Pagas el resto, recibes las llaves y la compra se inscribe en el Registro de la Propiedad. Si no entiendes el español, en la firma tiene que haber un intérprete.
En segunda mano, el impuesto de transmisiones (entre el 6 % y el 10 % según la comunidad autónoma). En obra nueva, IVA del 10 % y actos jurídicos documentados. Con notaría y registro, cuenta entre un 10 % y un 13 % más sobre el precio.
El IBI al ayuntamiento, la comunidad de propietarios, los suministros y, si no resides en España, el impuesto de no residentes por la vivienda, aunque no la alquiles.
Preguntas frecuentes
¿Comprar una casa me da derecho a vivir en España?
No por sí solo. Los ciudadanos de la Unión Europea solo tienen que registrarse como residentes. Los de otros países necesitan un visado o una autorización de residencia; el visado por inversión inmobiliaria se suprimió en 2025.
¿Puedo comprar sin venir a España?
Sí: con un poder notarial, tu abogado puede pedir el NIE, firmar las arras y la escritura en tu nombre. Aun así, conviene ver la casa en persona o, al menos, en vídeo y con un técnico de confianza.
¿Puedo alquilarla a turistas cuando no esté?
Depende de la comunidad autónoma, del ayuntamiento y de los estatutos de la comunidad de propietarios. Hace falta licencia o inscripción, y que la vivienda la tenga hoy no garantiza que puedas mantenerla: compruébalo antes de comprar.
¿Qué pasa cuando la venda?
Si no resides en España, el comprador retiene el 3 % del precio a cuenta de tu impuesto sobre la ganancia. Además, el vendedor paga la plusvalía municipal.
Guías por país
¿Dudas? Pregunta a Marina, abajo a la derecha: contesta en tu idioma, de día y de noche.
