Com comprar una casa a Espanya si vens d'un altre país
El que necessites, en quin ordre i quant costa. Sense lletra petita i en el teu idioma.
És el número d'identitat d'estranger i sense ell no es pot signar la compra ni pagar els impostos. Es demana en una comissaria de policia a Espanya o al consolat espanyol del teu país, i pot trigar diverses setmanes: comença per aquí.
No és obligatori, però el necessitaràs per pagar el preu, els impostos i després la llum, l'aigua, la comunitat i l'IBI. El banc et demanarà explicar d'on venen els diners.
Que no sigui el del venedor ni el de l'agència. Revisa el Registre, els deutes, la situació urbanística i els contractes, i pot signar per tu amb un poder notarial si no pots viatjar.
Nota simple del Registre de la Propietat, últim rebut de l'IBI, certificat de la comunitat, certificat energètic i llicència d'ocupació. En cases de camp, pregunta a l'ajuntament si la construcció és legal.
Es lliura un senyal, normalment el 10 %, i es fixa la data de l'escriptura. Amb arres penitencials, si et fas enrere perds el senyal i si es fa enrere el venedor et torna el doble. No paguis mai sense contracte signat.
A qui no resideix a Espanya els bancs solen prestar-li entre el 60 % i el 70 % del valor. Demana-la abans de signar les arres o deixa escrit que recuperes el senyal si te la deneguen. Calcular
Pagues la resta, reps les claus i la compra s'inscriu al Registre de la Propietat. Si no entens el castellà, a la signatura hi ha d'haver un intèrpret.
En segona mà, l'impost de transmissions (entre el 6 % i el 10 % segons la comunitat autònoma). En obra nova, IVA del 10 % i actes jurídics documentats. Amb notaria i registre, compta entre un 10 % i un 13 % més sobre el preu.
L'IBI a l'ajuntament, la comunitat de propietaris, els subministraments i, si no resideixes a Espanya, l'impost de no residents per l'habitatge, encara que no el lloguis.
Preguntes freqüents
Comprar una casa em dona dret a viure a Espanya?
No per si sol. Els ciutadans de la Unió Europea només s'han de registrar com a residents. Els d'altres països necessiten un visat o una autorització de residència; el visat per inversió immobiliària es va suprimir el 2025.
Puc comprar sense venir a Espanya?
Sí: amb un poder notarial, el teu advocat pot demanar el NIE i signar les arres i l'escriptura en nom teu. Tot i així, convé veure la casa en persona o, almenys, en vídeo i amb un tècnic de confiança.
Puc llogar-la a turistes quan no hi sigui?
Depèn de la comunitat autònoma, de l'ajuntament i dels estatuts de la comunitat de propietaris. Cal llicència o inscripció, i que l'habitatge la tingui avui no garanteix que la puguis mantenir: comprova-ho abans de comprar.
Què passa quan la vengui?
Si no resideixes a Espanya, el comprador reté el 3 % del preu a compte del teu impost sobre el guany. A més, el venedor paga la plusvàlua municipal.
Guies per país
Comença a buscar Més informació
Dubtes? Pregunta a Marina, a baix a la dreta: contesta en el teu idioma, de dia i de nit.
