Como mercar unha casa en España se vés doutro país
O que necesitas, en que orde e canto custa. Sen letra pequena e no teu idioma.
É o número de identidade de estranxeiro e sen el non se pode asinar a compra nin pagar os impostos. Pídese nunha comisaría de policía en España ou no consulado español do teu país, e pode tardar varias semanas: comeza por aquí.
Non é obrigatoria, pero vas necesitala para pagar o prezo, os impostos e despois a luz, a auga, a comunidade e o IBI. O banco pedirache explicar de onde vén o diñeiro.
Que non sexa o do vendedor nin o da axencia. Revisa o Rexistro, as débedas, a situación urbanística e os contratos, e pode asinar por ti cun poder notarial se non podes viaxar.
Nota simple do Rexistro da Propiedade, último recibo do IBI, certificado da comunidade, certificado enerxético e licenza de ocupación. En casas de campo, pregunta no concello se a construción é legal.
Entrégase un sinal, normalmente o 10 %, e fíxase a data da escritura. Con arras penitenciais, se te botas atrás perdes o sinal e se se bota atrás o vendedor devólveche o dobre. Nunca pagues sen contrato asinado.
A quen non reside en España os bancos adoitan prestarlle entre o 60 % e o 70 % do valor. Pídea antes de asinar as arras ou deixa escrito que recuperas o sinal se cha denegan. Calcular
Pagas o resto, recibes as chaves e a compra inscríbese no Rexistro da Propiedade. Se non entendes o castelán, na sinatura ten que haber un intérprete.
En segunda man, o imposto de transmisións (entre o 6 % e o 10 % segundo a comunidade autónoma). En obra nova, IVE do 10 % e actos xurídicos documentados. Con notaría e rexistro, conta entre un 10 % e un 13 % máis sobre o prezo.
O IBI ao concello, a comunidade de propietarios, as subministracións e, se non resides en España, o imposto de non residentes pola vivenda, aínda que non a alugues.
Preguntas frecuentes
Mercar unha casa dáme dereito a vivir en España?
Non por si só. Os cidadáns da Unión Europea só teñen que rexistrarse como residentes. Os doutros países necesitan un visado ou unha autorización de residencia; o visado por investimento inmobiliario suprimiuse en 2025.
Podo mercar sen vir a España?
Si: cun poder notarial, o teu avogado pode pedir o NIE e asinar as arras e a escritura no teu nome. Aínda así, convén ver a casa en persoa ou, polo menos, en vídeo e cun técnico de confianza.
Podo alugala a turistas cando non estea?
Depende da comunidade autónoma, do concello e dos estatutos da comunidade de propietarios. Fai falta licenza ou inscrición, e que a vivenda a teña hoxe non garante que a poidas manter: compróbao antes de mercar.
Que pasa cando a venda?
Se non resides en España, o comprador retén o 3 % do prezo a conta do teu imposto sobre a ganancia. Ademais, o vendedor paga a plusvalía municipal.
Guías por país
Dúbidas? Pregúntalle a Marina, abaixo á dereita: contesta no teu idioma, de día e de noite.
