Comment acheter une maison en Espagne quand on vient d'un autre pays
Ce qu'il vous faut, dans quel ordre et combien cela coûte. Sans petits caractères, et dans votre langue.
C'est le numéro d'identité d'étranger ; sans lui, impossible de signer l'achat ou de payer les impôts. Il se demande dans un commissariat en Espagne ou au consulat d'Espagne de votre pays, et cela peut prendre plusieurs semaines : commencez par là.
Il n'est pas obligatoire, mais il vous servira à payer le prix, les impôts puis l'électricité, l'eau, la copropriété et la taxe foncière. La banque vous demandera d'expliquer l'origine des fonds.
Ni celui du vendeur ni celui de l'agence. Il vérifie le Registre, les dettes, la situation urbanistique et les contrats, et peut signer pour vous avec une procuration notariée si vous ne pouvez pas vous déplacer.
Extrait du Registre de la propriété, dernier reçu de la taxe foncière, certificat de la copropriété, certificat énergétique et licence d'occupation. Pour les maisons de campagne, demandez à la mairie si la construction est légale.
On verse un acompte, en général 10 %, et on fixe la date de l'acte. Avec des arrhes pénitentielles, si vous vous désistez vous perdez l'acompte, et si c'est le vendeur il vous rend le double. Ne payez jamais sans contrat signé.
Aux non-résidents, les banques prêtent en général entre 60 % et 70 % de la valeur. Demandez le prêt avant de signer le compromis, ou faites écrire que vous récupérez l'acompte en cas de refus. Calculer
Vous payez le solde, recevez les clés et l'achat est inscrit au Registre de la propriété. Si vous ne comprenez pas l'espagnol, un interprète doit être présent à la signature.
Dans l'ancien, les droits de mutation (entre 6 % et 10 % selon la communauté autonome). Dans le neuf, TVA de 10 % et droits d'actes notariés. Avec le notaire et le registre, comptez entre 10 % et 13 % en plus du prix.
La taxe foncière (IBI) à la mairie, les charges de copropriété, l'eau et l'énergie et, si vous ne résidez pas en Espagne, l'impôt des non-résidents pour le logement, même si vous ne le louez pas.
Questions fréquentes
Acheter une maison me donne-t-il le droit de vivre en Espagne ?
Pas à lui seul. Les citoyens de l'Union européenne doivent seulement s'enregistrer comme résidents. Les autres ont besoin d'un visa ou d'un titre de séjour ; le visa pour investissement immobilier a été supprimé en 2025.
Puis-je acheter sans venir en Espagne ?
Oui : avec une procuration notariée, votre avocat peut demander le NIE et signer le compromis et l'acte en votre nom. Il reste préférable de voir la maison en personne ou, au moins, en vidéo et avec un technicien de confiance.
Puis-je la louer à des touristes quand je n'y suis pas ?
Cela dépend de la communauté autonome, de la mairie et du règlement de la copropriété. Il faut une licence ou une inscription, et le fait que le logement en ait une aujourd'hui ne garantit pas que vous pourrez la conserver : vérifiez avant d'acheter.
Que se passe-t-il quand je la revends ?
Si vous ne résidez pas en Espagne, l'acheteur retient 3 % du prix à valoir sur votre impôt sur la plus-value. En outre, le vendeur paie la plus-value municipale.
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